【太好逛！镇江富人区底商堪比商业街，业主笑开花！】
镇江南徐新城苦商业久矣！
这里豪宅扎堆，至今没有大商场，却诞生出丰富的底商经济。比如老牌豪宅万科·红郡西岸的配套商业——万科生活汇，弥补了缺少大商场的遗憾。
今天我实探发现，这家小区周边竟然围绕着55家商铺，吃喝玩乐应有尽有。目前二手房挂牌价格为17223元/㎡，二手房市场交易旺盛。
01万科生活汇底商约55家，1.1公里就是万科生活汇
万科·红郡西岸位于御桥港路西侧，处于南徐板块核心位置，2017年建成，总有671户。
早上10点，我来到红郡西岸门口。一眼就被英伦风格的洋房吸引
随后我从小区大门步行前往万科生活汇，一路上绿荫繁茂，很是宜人。
小区距离商圈只有大约1.1公里，我走了很短时间就到达万科生活汇。
万科的底商还是比较丰富的，我在商业街逛了整整2圈才数清楚，大约有55家店铺，数量不少。
按照类型、数量、占比整理后，我发现其中藏着不少玄机。
从业态分布上看，目前主要分布比较多的是餐饮、零售超市、生活服务这3大类，都和基本生活需求息息相关。
① 55家店铺中，占比最高的是餐饮类，高达30.9%。大型连锁餐饮品牌居多，同时不乏网红火锅店、奶茶店等热门品牌。
② 商圈零售业也较发达，店铺多达11家，占到了整体的20%，生鲜超市、水果超市、生活超市应有尽有。
③?生活服务类的店铺也齐全，比如影院式足道、健身房、瑜伽、理发店等等，瘦身管理院也有1个。
④?商圈附近就有长山学校、凤凰家园幼儿园等教育资源。所以教育培训类的商铺也不少，文具店、美术培训班，托管班应有尽有。
除此以外，商圈还有1、2个门店是转让状态。
整体上看，万科·红郡西岸作为一个高端小区，配套商圈的业态还是偏实用性、刚需化的，弹性需求比较少。
02不愧是南徐高端社区，底商生意红火，万科红郡西岸价格坚挺
逛完整个商圈，为了了解商圈的生存情况，我来到一家母婴连锁店，向店主咨询。
我：您的门店一年租金要多少钱？
店主：我这个门店60平左右，一年的租金包括物业费要10万元。
我：那这边生意怎么样？居民来消费的多吗？
店主：去年居家隔离之后生意不好，今年还行，收入可以维持经营。
因为口渴，我就去到一家水果店买椰子喝，顺便和老板打听经营情况。
店主告诉我，他这个门店有大约120㎡，一年的租金接近20万，平时生意一般，但最近天气热，晚上出来散步的居民多，所以生意还行。
离开水果店，我发现旁边的面条店生意不错，里面坐满了吃面的人，店门外也都停放着客人的电动车。
餐饮业的红火，反映了商圈的烟火气！（谁还不是个吃货呢）
我在商圈里发现一家中介门店，进去询问万科·红郡西岸的二手房行情。
中介告诉我：万科·红郡西岸二手房的价格一直坚挺，基本保持在1.7万/m2左右。虽然价高，但看房的人依旧不少。
据悉，万科·红郡西岸在14年6月开盘，当时均价就达10000元/m2，同期镇江房价只有7824元m/2。
目前万科·红郡西岸二手房均价为17223元/㎡。
二手房均价一直处于南徐新城均价之上，是当之无愧的高端小区。
除了商业配套完善，红郡西岸附近有金宝园幼儿园、市实验学校魅力之城分校，教育资源丰富。同时拥有市第二人民医院、市体育公园等刚需配备。
这样的条件使它在周围的小区中脱颖而出，受到买房人的欢迎。
写在最后：万科生活汇对南徐板块来说是很重要的。
浅层次来说，它关系业主的生活购物，深层次来说，它补齐了南徐的商业短板，让南徐更上一层台阶。
开业2年人气惨淡！刚刚我实探镇江知名商场，品牌即将大换血！
1月下旬，京口区凤凰广场海底捞店，宣布停业闭店。
要知道，在镇江，海底捞堪称流量密码，能大幅带动商场人气。如今凤凰广场海底捞闭店已有1个多月，商场人气是否受到影响？
于是今天中午，趁着饭点，我来到凤凰广场进行实探。现场发现，整个商场较为空荡，除了部分热门餐饮有人气之外，大部分门店相当冷清，甚至还有一批店铺关门闭店……
不过招商负责人透露：商场部分品牌即将换血，惠买喵超市计划进驻、艾宝迪健身房、屋有岛密室剧本店正在洽谈，一些网红美食店有意接手原先海底捞所在店铺。
【砸下几千万改造！镇江老牌商业地标回来了！】
最近，镇江老牌商业体红豆万花城（红豆购物广场）动作不断，外立面出新，吉麦隆超市、红跑车面包店、一点点奶茶等新店陆续开业，人气回升。
据了解，该商场正在进行更新改造，耗资几千万，工程预计今年年底完成，红豆万花城3.0时代即将开启。
开业长达15年，红豆万花城一直都是镇江京口区的重要商业配套，周边几十个小区围绕，庞大消费人群支撑着商场经久不衰。
雅居乐新乐府二期迟迟不加推，京口时光雅苑和中南聆江阁都是尾盘在售，新房房价9000元/㎡起。
备受关注的红豆万花城，改造正在如火如荼地进行中，镇江老城区正在迸发出新的生命力。
今天我在现场看到，商业体西侧的外立面已经完工，和此前的外立面风格全然不同，米白色+橙色的搭配时尚美观。
走进红豆万花城内部，现场改造施工热火朝天，“全面升级 年底绽放”的字样随处可见。
西侧出入口的装修已经进度较快，整个商场入口处已经焕然一新，局部还做了彩色栅格顶点缀。
往里走无论是灯带筒灯的设计，还是地面的导向灯，都看得出商场这次改造，是花了心思的。
更新改造的同时，红豆万花城一批新店正在陆续开业。
目前商场内已经开业的新店，有吉麦隆超市、红跑车面包店、一点点奶茶，还有必胜客、佰人王串串香火锅店等商家正在装修。
大型购物超市是一座商场吸引人流的重要场所，因此红豆万花城尽早地安排了吉麦隆生活卖场开业。
超市位于商场二楼，今天周末的午后，超市里人气相当可观，许多周边居民都拖家带口前来采购，小朋友坐在手推车里的样子十分温馨。
值得一提的是，商场还引进了“佰人王”，这家店据说是南京串串火锅排队王，这次首入镇江选址就在红豆万花城。
当然，红豆万花城的一些主力门店仍在营业中，如肯德基、豪客来、九鼎轩等，从路边停满的电动车就看得出，人气还不错。
红豆万花城3.0的更新迭代，不仅仅是体现在建筑的面子上，更体现在商业形态的里子上，一批新店家入住开业，将给周边居民带来全新的消费体验。
都说实体商业难做，但总有人在不断尝试，奋楫笃行。
2007年就开业的红豆购物广场，是镇江元老级的商业购物中心。
在那个还不是商业遍地开花的年代，红豆万花城（红豆购物广场），几乎是无人不晓。
2007年红豆开业时，人气十分红火，据附近商铺老板说，第一天开业时，电视上报道说有10多万人，十分热闹
后来，随着八佰伴、万达、苏宁、凤凰广场等新型商业综合体的到来，红豆万花城面临着越来越多的竞争对手，生存挑战越发激烈。
好在红豆万花城，始终保持着一颗积极向上，自我革新的心态。
约3.7万方建面的商业中心，红豆一平方都没有出售，全部都是自持。
2013年商场曾经进行过一次更新，迎来了永辉超市、屈臣氏、九鼎轩、豪客来等知名品牌，现在这些品牌除了永辉超市，都还在运营。
今年，红豆投入几千万资金，同时请到了上海专业的商管团队再做更新，要打造镇江滨江板块的社区商业新中心。
据了解，红豆万花城这次改造涉及外立面、中庭、内街，几乎要把商场由内而外整体全部翻新。
同时也引入吉麦隆、必胜客、瑞幸咖啡、华为等新品牌，给周边消费者带来全新的消费体验。
商业的核心始终是人。
一个商场历经15年风雨，依然保持旺盛的生命力，很好地说明了红豆万花城的地段选址其实很优秀。
它位于京口区禹山路与小米山路交汇处，周边聚集着江滨新村、香江花城、中南世纪城等小区，片区内人口密度高，目前已聚集了约30万人。
同时周边还有江南中学、京口中学等学校，人流量保证了商场的经久不衰。
镇江哪家综合型商场更受老百姓欢迎？
近日，有网友在镇江知名网站进行投票，镇江哪家综合型商场更受老百姓欢迎？也有不少网友反馈，网友只给出了五家商场，分别是商业城、八佰伴、苏宁、万达以及吾悦！
在网友看来，吾悦还是更受欢迎，有将近一半的网友选择了吾悦，八佰伴跟苏宁差不多，万达居后，而商业城却是最后一名！
@镇江小贱 虽然这个投票没有太大的意义，但也说明了一点，商业城是真的没落了……
在我看来，镇江还有很多其他的综合体，如凤凰广场、红豆广场、协信广场、常发广场等等，各有各的特色。但是随着近几年来疫情影响，经济的不景气，电商的普及化，实体经济是越来越难做，就我看到的很多广场摊位是换了一茬又一茬了。
对于我们普通人，更多的人选择离自己最近的广场吃喝玩乐，毕竟现在综合体店面基本上都差不多，而周末大家更愿意去大市口，有更多的选择。
你会选择哪个商业体？你觉得镇江哪个综合体最合你意？欢迎讨论#镇江头条#
“溜达才”溜达后，星光时代广场现状如何？重灾区健身房自然是大门紧锁，几家原来人气最好的餐厅受到波及，直接关门到年后，也有几家餐厅坚持营业，生意还不错，上座率过半。
整个商场空空荡荡，当然之前就空空荡荡，也谈不上有什么区别。
平心而论，星光时代的招商还是颇有一些亮点的，场内过半品牌都是首次入驻镇江，也有不少宝藏店铺，避开了和其它商场的同质化竞争，然而硬伤也很明显：一、选址太差，周边就没什么小区。二、体量太大，开不满的店铺和稀稀拉拉的人流使得整个商场看起来半死不活。如果只开放三层楼，把店铺集中起来、把人气聚集起来，引流效果一定比现在这样要好得多。三、没有超市。
即使只有这点人流量，坚持至今也已经开了一年半了，求生欲还是很强烈的，很努力地活着。
还是祝愿星光时代越来越好，假以时日，能和常发一样低开高走，那些独家的宝藏店铺，能够扎根繁茂、长长久久。
#镇江头条##本地达人计划#
自从镇江被封为“中国醋都”后，好多山西网友表示不服，抖音上，头条上经常看到山西网友怼镇江的视频和帖子，看客们往往也在下面吵成一团，这不，刚刷到一位山西网友发的微头条，质疑镇江的醋都地位，可爱的网友们又在下面热热闹闹地杠上了。
我是喜欢吃镇江醋的，镇江香醋开瓶有醇香，吃起来有股回甜，没有苦涩味，山西陈醋更酸涩，颜色更深，有点像老抽，没有镇江醋那么香，但老话说的好：一方水土养育一方人，吃惯了老陈醋的山西人，你让他换成镇江醋，肯定也是不习惯的。
我曾经在东北生活过，发现一个奇怪的现象：商场里不卖香醋，只卖陈醋。也就是那段时间，我知道了陈醋有水塔，东湖，保宁等老牌子，有一次，意外地在一家超市的角落里看到一个大纸箱，里面堆着几十袋镇江的恒顺香醋，我如获至宝，赶紧买了10袋存起来慢慢用，由此可见，镇江香醋在北方不大受待见。
北方人爱吃陈醋应该是受了地域影响，毕竟山西离着近，运输方便，不过据说镇江恒顺也收购了山西不少醋厂，开始扩大陈醋市场，恒顺真的挺有远见，这些年基本把镇江的小醋厂全收购了，恒顺这个牌子也越做越强。
上海人也不吃香醋，吃米醋。像我们这些吃惯了香醋的人，打开瓶盖闻一下就知道是什么醋，每次在上海吃小笼包，端上来的总是米醋，闻一闻一股醋精味，用它当蘸料简直是噩梦。
你喜欢吃香醋，陈醋，还是米醋呢？#夏日酷生活# #我的花样生活# #寻找头条生活家#
【苦等3年！镇江这家新商场开业再次延期！】
让镇江人等了三年，这家商场开业时间再次延期！
近期，丁卯的V悦奥莱购物公园传出消息，引进天勤酒店，今天我来到这里实探发现，商场主体已建成，但大部分店铺仍未进场装修，售楼员透露，预计年底才能开业。
镇江V悦奥莱购物公园，位于丁卯桥路与楚桥路交汇处，紧邻丁卯高架，且正对面就是仓储式超市麦德龙。
作为镇江为数不多的大型购物广场，项目自2019年传出规划图后，就备受关注。
但是，商场从预计2020年底开业，到22年3月开业，再到如今传出的22年9月30日开业，经历了多次的延期，放了好几次鸽子。
我注意到，近期项目官宣了一则新的入驻消息，天勤酒店即将入驻V悦奥莱公园。
介绍图给人的感觉尚可，预计会是一家环境不错的酒店。
除了此次官宣的酒店，项目还先后引进了耐克、肯德基、幸福蓝海国际影城等品牌，吃穿娱乐都有，品类繁多。
但是如今，7月也要过完了，离原定的开业时间，只剩70天左右。为了解商场能否如期开业，我决定去到现场实探。
一下车就可以看见，项目整体已经完成，肯德基和耐克的外面，张贴着自家的品牌广告，但是看不清里面的装修情况。
我还注意到，肯德基的门口堆放着建筑材料?，初步推测内部装修应该还没完工。
随后，我打开几扇店铺的门查看，发现里面还没有开始装修，处于毛坯状态，也没有工人在内部进行施工作业。
绕着商场走了一圈，我瞧见不少地方，已经挂上了品牌的门头，有我们熟知的华为、小米等手机品牌，还有MLB、champion等服装品牌和其他各类店铺，种类颇多。
不过，我也发现，不同于其他城市，这里还没有看到奢侈品牌的奥莱折扣店，期待后续有新店入驻。
实探过程中，我还遇到几位工人，正在为花坛涂抹水泥，问起商场开业的时间，他们都表示自己不太清楚。
工人所在的位置旁，有一排共享单车的停放处，建成以后，附近居民也可以骑共享单车来回，还是比较方便的。
我想要进入旁边的工地实探，被他们拒绝了，但允许在门外拍一拍照，我注意到，里面整体建设完成，但地面上有不少杂草和建筑垃圾。
按照目前的建设进度，离开业可能，还需要一段不短的时间。
根据航拍图，可以发现，商场规划基本建成，但绿化部分还没怎么动工。和项目放出的效果图对比，中庭景观的水池和儿童活动区还未建成，有一定的差距。
同时，售楼处的工作人员告诉我，项目预计今年年底底才能开业，不过10月1日起，会有明乐迪KTV等两家店铺开始营业。
此外，超市、健身房和肯德基，也将于这个月开始，陆续进行装修。
我又来到售楼处旁边的招商中心，想要了解新的招商情况，但等了2个多小时，这里依旧大门紧闭，无人进出。
准备离开时，商场一角的宣传图吸引了我。根据规划，未来商场将有彩虹荧光跑道和大型摩天轮，为附近的市民，增添了一个可以休闲娱乐的好去处。
如果能实现这些规划，晚上亮灯时，发光的巨型摩天轮和有轨巴士，将成为这块区域美丽独特的夜景。
总的来说，项目施工进度，已接近尾声，但大部分店铺内部，还未开始装修。
作为镇江人，我对V悦奥莱购物公园的开业，充满期待，期待它能像，其他城市的奥特莱斯一样，让市民们有个购物娱乐的好去处，同时也可以吸引一批外地的游客。
出差到镇江，离得近坐高铁
