银溪墅府周围好吃美食
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#厦门头条#一拍流拍，二拍价格居然比一拍贵22万，厦门同安一学区房拍出超市场价，最近厦门多套法拍房高溢价。
同安一中学区房银溪墅府，一拍230万流拍，二拍居然拍到了252万，比前后10多天居然价格还涨了22万，而且这套房子一手产权没办，需要交两手税费，算算税费都超百分之10了，还要交其他费用，还需要全款，真实购房成本已经超市场价了。
同时灌口龙湖一套市场价585的别墅也拍到了650来万，集美园博一号一套大平层也拍到了接近市场价的价格。
这还只是岛外，岛内基本上都是市场价，甚至部分还超一点市场价。
这说明专业选手也开始看好厦门楼市，厦门楼市法拍溢价走高，所以刚需的朋友如果有合适的标地建议尽早入手，不然疫情结束，就很难捡漏了。
对于厦门法拍房最近溢价率这么高，你有什么想说的，欢迎留言。
厦门岛外特房银溪墅府距离岛内31公里，房价3.6万，而距离更近的首开领翔国际距离岛内20公里，价格为2.2万起，比距离更偏远的特房银溪墅府单价低了1.4万/平。
所以，距离不是关键，远郊最重要的是要有学区和地铁，学区更重要；
特房银溪墅府读同安一中滨海分校，首开则没有太好的学区支撑，又没有地铁加成，成为岛外翔安的价格洼地。
因此，买远郊房学区务必放在首位，其次是地铁，最好学区+地铁都具备。
#厦门头条# #厦门房产# 同安学区太惨了，一年跌了快100万。
同安最近一年多房价跌太惨了，尤其是学区房比如同安银溪墅府去年3.8万，今年成交2.9万单价，一年蒸发了快一万一平米，并且因为周边新房才卖三万出头，所以二手几乎卖不动，同样读厦门实验的恒亿尚品湾大户型130来的去年据说有成交520万的，很多大户型被拆迁户买走了，但是今年高层才450，低层都卖到400出头了，也降了70.80万，并且还超级难卖。
这个板块因为次新房供应量大，离岛内远，去年快四万单价明显虚高，今年下调只是价值回归。
对此你怎么看，欢迎留言
最近厦门二手房有所松动，尤其是岛内二手房。
【岛外】
先简单说下岛外二手房。
岛外二手房原本涨幅就低，加上新盘比二手房贵，所以岛外房价下跌空间没有那么大。
那么，岛外有没有笋盘，小笋有，大笋肯定没有，而更多的是僵持阶段。
比如说，厦门实验中学板块的恒亿尚品湾，有盘小降10万。
比如特房银溪墅府，260万就可以买到高层海景学区房了。
这些楼盘有一个共同特点，就是五缘实验同安校区和同安一中滨海校区的新盘多多少少对周边的二手房出货有所影响。另外，最近朋友圈中介都在发金都海尚国际147平2房2卫单价仅2.4万元，这种属于户型被内卷到了。
集美新城这边，国贸天悦最近三房成交价也小降了些，我就不截图了，大家可以自行查看。中航城C区也看到67平2房中楼层3.7万的在卖，诚意满满。
随着今年土拍，岛内外都出现了这一趋势。
5月份以来，很少有看到涨价的二手楼盘了，目前已经进入U型底。注意不是V型底，U型底的底部周期会比V型底的周期长。
岛外土拍地块增加，通过户型设计优势，对周边二手房形成了一定的挤压，这点，我们在两三个月前，已经在公众号善意提醒过了。
除了岛外新盘户型优势外，学区也是杀手锏。现在很多岛外新盘配套学区都可圈可点，这就给了不少岛外刚需置换的理由。比如说，300-320万就能买到三房1卫或2卫，有的200万就能买到学区房。
还有些学区比较一般的，如海沧万科城，更是2.5万中楼层的价格，非常友好！
而且最近还有一些新盘尾盘杀入其中，比如中央公园和国贸学原，在各自片区的价格都是有竞争力的。
#厦门头条# 2022年同安一中滨海校区中考考取优质高中（本一率50%以上）人数169人，上线率49.5%，普高上线率84%，比双十海附还牛逼，妥妥目前岛外第一，难怪之前特房银溪墅府有可能要改划片到隔壁一个挂牌学校后闹得这么凶。不过明年开始就不择优了，意味着同一滨海生源将是片区内的纯商品房，虽然不及全同安择优好，但应该也不差。#厦门新鲜事#
来信主题:同安樾琴湾项目孩子读书问题
来信时间:2021-04-20
来信内容:1)幼儿园没地方读，那么大的小区，是否可以督处特房处理就读问题，或者去银溪墅府的幼儿园上学享受同等教育或者新建 2)5/1前交房，划片哪里读书确定没有，是否根据厦门市出台就近上学政策就读滨海校区
回复内容: 您好。
幼儿园不属于义务教育，是楼盘或村居配套。公办园还无法实现全覆盖，幼儿园坚持“政府主导，社会参与，公、民办并举”的原则。
樾琴湾小区配套的幼儿园是民办普惠性一级幼儿园同安区中洲滨海幼儿园。2018年9月1日起，政府给民办幼儿园的补助提高：一级园600元/生.月；二级园400元/生.月；三级园300元/生.月；基本合格园200元/生.月（幼儿的家长要居住证、社保和劳动合同三证齐全或者幼儿的户口是本地的）。民办幼儿园的保育教育收费（有政府补助的幼儿）：一级园500元/生.月；二级园400元/生.月；三级园300元/生.月；基本合格园250元/生.月；（没有政府补助的幼儿）：一级园990元/生.月；二级园720元/生.月；三级园540元/生.月；基本合格园400元/生.月
2018年9月1日起，公办幼儿园的保育教育收费提高：省级示范园560元/生.月；市级示范园460元/生.月；区级示范园420元/生.月；普通园390元/生.月；集体办园180元/生.月。
您若还有疑问，请拨打同安区教育局民管办的电话：7553653进一步咨询。
2021年秋季，按现有供需学位测算，樾琴湾楼盘“两一致”就学诉求应可以满足，包括起始年级和其他年级。2021年之后就学诉求，鉴于同安一中小学部学位已趋饱和，市教育局将尽快启动片区学位研判、增容，解决方案会于5月10日正式答复。
厦门市同安区教育局
2021年4月26日
【厦门主要开发商楼盘产品系列】
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